9453-9455 Avenue Soissons · Québec
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 198,6 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459222187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317913
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027459222187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 794 683 $ Poids 74 % |
| 2 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 528 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 730 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 352 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +32 423 $ | 675 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 589 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −46 808 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 914 189 $ Poids 61 % |
| 5 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 563 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 589 916 $ Poids 56 % |
| 6 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 648 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +64 490 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 811 854 $ Poids 47 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 634 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +77 448 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 747 897 $ Poids 34 % |
| 8 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 540 214 $ Poids 18 % |
| 9 | 8635, avenue Trudelle, Québec 2024-07-23 · 936 m · Vendu 580 000 $ (3 305 $/m²) 175,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 627 $ Poids 18 % |
| 10 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 281 902 $ Poids 16 % |
| 11 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 496 730 $ Poids 13 % |
| 12 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 554 738 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.