9412 Rue Chartres · Québec
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459222301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027459222301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 249 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 410 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 238 859 $ Poids 91 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 435 870 $ Poids 91 % |
| 5 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 141 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 487 579 $ Poids 90 % |
| 6 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 441 148 $ Poids 89 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 500 294 $ Poids 88 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 451 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 589 549 $ Poids 87 % |
| 9 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 446 251 $ Poids 87 % |
| 10 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 522 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 444 176 $ Poids 86 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 209 $ Poids 86 % |
| 12 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 369 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 489 917 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.