245 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 96,8 m² · constr. 1984 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459222960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027459222960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 256 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 387 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 623 269 $ Poids 93 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 081 $ Poids 90 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 101 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 579 286 $ Poids 90 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 472 237 $ Poids 89 % |
| 6 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 207 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 595 501 $ Poids 88 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 529 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 544 516 $ Poids 87 % |
| 8 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 444 209 $ Poids 86 % |
| 9 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 359 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 467 062 $ Poids 85 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 984 $ Poids 84 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 933 $ Poids 84 % |
| 12 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 933 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.