9440 Avenue Soissons · Québec
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 76,1 m² · constr. 1966 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459223331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317914
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027459223331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 0 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 52 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 269 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 433 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 407 638 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 176 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 405 806 $ Poids 67 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 511 201 $ Poids 63 % |
| 7 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 265 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 977 $ Poids 61 % |
| 8 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 363 958 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 502 233 $ Poids 58 % |
| 10 | 9315, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-30 · 205 m · Vendu 505 000 $ (5 879 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 533 044 $ Poids 54 % |
| 11 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 736 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 463 464 $ Poids 53 % |
| 12 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 527 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.