9535 Rue Alexandre-Blouin · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459223897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317947
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027459223897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 87 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 460 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 387 785 $ Poids 94 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 232 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 463 007 $ Poids 93 % |
| 4 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 378 $ Poids 92 % |
| 5 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 215 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 739 $ Poids 89 % |
| 6 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 376 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 434 686 $ Poids 89 % |
| 7 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 411 590 $ Poids 88 % |
| 8 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 415 902 $ Poids 88 % |
| 9 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 355 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 500 948 $ Poids 88 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 365 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 693 $ Poids 87 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 101 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 489 $ | 377 702 $ Poids 85 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 513 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 427 706 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.