9625 Rue Alexandre-Blouin · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 120,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459224100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027459224100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 314 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 476 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 549 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 634 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 500 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −21 776 $ | 304 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 120 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 609 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 156 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 593 019 $ Poids 66 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 596 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 416 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 894 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 451 746 $ Poids 63 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 661 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 227 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 524 608 $ Poids 60 % |
| 10 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 616 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 668 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 372 150 $ Poids 58 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 948 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 621 468 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.