1332 Rue Gascogne · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 75,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459225034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332917
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459225034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 231 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 273 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 542 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 38 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 867 $ Poids 71 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 193 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 435 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 259 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 498 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 157 $ Poids 65 % |
| 8 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 411 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 572 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 410 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 668 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 886 $ Poids 56 % |
| 11 | 1397, rue du Lyonnais, Québec 2025-09-08 · 286 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 421 148 $ Poids 55 % |
| 12 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 375 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.