1167 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 182,3 m² · constr. 1965 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459227005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332933
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027459227005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 890 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 679 523 $ Poids 69 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 776 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 567 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 966 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 697 $ Poids 62 % |
| 4 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 480 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 636 526 $ Poids 58 % |
| 5 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 741 657 $ Poids 55 % |
| 6 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 760 335 $ Poids 44 % |
| 7 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 699 277 $ Poids 36 % |
| 8 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +51 437 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 609 049 $ Poids 28 % |
| 9 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 410 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 522 544 $ Poids 27 % |
| 10 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 643 909 $ Poids 26 % |
| 11 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 695 203 $ Poids 25 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +69 720 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 806 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.