1161 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459227123610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459227123610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 354 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 586 472 $ Poids 84 % |
| 2 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 573 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 590 513 $ Poids 82 % |
| 4 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 277 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 453 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 570 951 $ Poids 78 % |
| 6 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 414 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 458 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 632 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 450 869 $ Poids 78 % |
| 8 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 515 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 742 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −21 776 $ | 292 848 $ Poids 75 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 598 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 505 162 $ Poids 74 % |
| 11 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 712 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 357 051 $ Poids 71 % |
| 12 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 863 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 609 432 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.