1174 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459227269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332936
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027459227269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 215 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 476 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 85 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 793 $ Poids 92 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 191 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 515 648 $ Poids 91 % |
| 4 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 63 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 445 025 $ Poids 90 % |
| 5 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 444 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 474 592 $ Poids 88 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 465 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 440 636 $ Poids 87 % |
| 7 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 559 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 399 485 $ Poids 85 % |
| 8 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 102 $ Poids 85 % |
| 9 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 434 446 $ Poids 84 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 582 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 429 102 $ Poids 84 % |
| 11 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 424 340 $ Poids 82 % |
| 12 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 232 669 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.