1151 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
347 700 $
Autre · 3 938 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
24,4 m
CUBF
4732
Usage
Station et tour de transmission pour la radio
Valeur au rôle 2026 — composition
278 716 $
Rôle antérieur 208 398 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459227350190009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
332925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 498 $
Valeur bâtiment
106 218 $
Rôle antérieur
208 398 $
ID provincial
23027459227350190009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 125 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 468 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 160 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 646 $ Poids 94 % |
| 3 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 351 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 466 180 $ Poids 93 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 445 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 432 711 $ Poids 90 % |
| 5 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 51 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 625 $ Poids 90 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 479 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 518 $ Poids 88 % |
| 7 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 100 $ Poids 87 % |
| 8 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 396 $ Poids 86 % |
| 9 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 531 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 421 455 $ Poids 84 % |
| 10 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 236 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 381 996 $ Poids 83 % |
| 11 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 682 $ Poids 83 % |
| 12 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 594 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 121 422 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.