1162 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459227496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027459227496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 439 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 235 186 $ Poids 92 % |
| 3 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 74 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 515 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 21 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 014 $ Poids 89 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 366 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 549 155 $ Poids 86 % |
| 6 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 429 406 $ Poids 85 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 469 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 534 426 $ Poids 83 % |
| 8 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 553 164 $ Poids 83 % |
| 9 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 679 $ Poids 82 % |
| 10 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 736 $ Poids 80 % |
| 11 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 695 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 580 615 $ Poids 80 % |
| 12 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 186 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 484 074 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.