1156 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 93,4 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459227614110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332956
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459227614110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 77 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 425 673 $ Poids 90 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 400 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 227 901 $ Poids 90 % |
| 5 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 173 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 468 207 $ Poids 89 % |
| 6 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 139 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 506 475 $ Poids 87 % |
| 7 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 415 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 420 332 $ Poids 85 % |
| 9 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 391 943 $ Poids 84 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 395 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 466 036 $ Poids 84 % |
| 11 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 599 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 421 $ Poids 84 % |
| 12 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 422 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 432 575 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.