1180 Avenue Nivernais · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 89,4 m² · constr. 1966 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459228141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332935
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027459228141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 230 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 469 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 209 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 329 $ Poids 93 % |
| 3 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 95 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 460 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 821 $ Poids 89 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 438 455 $ Poids 88 % |
| 6 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 480 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 433 316 $ Poids 88 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 581 $ Poids 86 % |
| 8 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 392 968 $ Poids 85 % |
| 9 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 492 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 601 $ Poids 83 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 584 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 421 860 $ Poids 83 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 348 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +3 489 $ | 382 370 $ Poids 81 % |
| 12 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 427 580 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.