1181 Avenue Bearn · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459228392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027459228392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue des Colibris, Québec 2026-04-23 · 401 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 594 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 434 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 589 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 537 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 453 736 $ Poids 85 % |
| 4 | 2343, rue des Bouvreuils, Québec 2026-04-07 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 027 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 326 $ Poids 85 % |
| 5 | 1207-1209, rue Savoie, Québec 2025-11-25 · 216 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 750 $ Poids 83 % |
| 6 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 518 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 537 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 574 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 361 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 859 $ Poids 77 % |
| 9 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 482 719 $ Poids 77 % |
| 10 | 2388, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 601 m · Vendu 483 000 $ (4 600 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 508 382 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 483 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 253 548 $ Poids 75 % |
| 12 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 725 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 359 411 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.