9295 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 129,9 m² · constr. 1984 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459230032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317232
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027459230032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 439 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 514 677 $ Poids 75 % |
| 2 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 558 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 539 661 $ Poids 69 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 644 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 756 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 323 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 729 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 506 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +12 861 $ | 197 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 953 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 694 817 $ Poids 61 % |
| 7 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 503 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 346 872 $ Poids 59 % |
| 8 | 395, 82e Rue Ouest, Québec 2025-07-29 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 746 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 688 078 $ Poids 58 % |
| 9 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 511 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 430 286 $ Poids 55 % |
| 10 | 8610, avenue Jean-Paul-Sartre, Québec 2025-05-30 · 516 m · Vendu 539 000 $ (4 503 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 642 471 $ Poids 55 % |
| 11 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 811 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge +57 817 $ | 865 563 $ Poids 54 % |
| 12 | 8485, rue de Chambéry, Québec 2025-05-13 · 707 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 272 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.