9275 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 94,1 m² · constr. 1984 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459230143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317234
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027459230143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 366 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 355 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 409 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 615 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 807 $ Poids 90 % |
| 5 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 408 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 438 319 $ Poids 88 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 519 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 537 256 $ Poids 87 % |
| 7 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 185 $ Poids 86 % |
| 8 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 343 $ Poids 86 % |
| 9 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 72 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 224 496 $ Poids 86 % |
| 10 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 336 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 520 513 $ Poids 84 % |
| 11 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 361 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 461 482 $ Poids 84 % |
| 12 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 260 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 572 438 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.