9255 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459230244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317236
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027459230244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 283 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 287 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 388 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 427 762 $ Poids 61 % |
| 3 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 533 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 641 $ Poids 50 % |
| 4 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 875 m · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 377 321 $ Poids 48 % |
| 5 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 46 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 47 % |
| 6 | 9175, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2024-06-14 · 61 m · Vendu 390 000 $ (5 628 $/m²) 69,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 074 $ Poids 29 % |
| 7 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2024-03-28 · 388 m · Vendu 325 000 $ (4 322 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 427 185 $ Poids 21 % |
| 8 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 111 $ Poids 9 % |
| 9 | 7085, Avenue 3e, Québec 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 436 $ Poids 6 % |
| 10 | 1210, Carré Le Barbot, Québec 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 471 823 $ (7 384 $/m²) 63,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 950 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −9 436 $ | 495 656 $ Poids 6 % |
| 11 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 473 040 $ Poids 6 % |
| 12 | 1124, Carré Le Barbot, Québec 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.