245 90e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459230675110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317314
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027459230675110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 143 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 323 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 314 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 417 769 $ Poids 90 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 385 334 $ Poids 88 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 413 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 538 582 $ Poids 87 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 494 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 489 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 39 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 899 $ Poids 78 % |
| 9 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 298 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 636 $ Poids 76 % |
| 10 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 555 005 $ Poids 76 % |
| 11 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 69 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 200 270 $ Poids 71 % |
| 12 | 8750, avenue du Curé-Ruel, Québec 2025-06-25 · 110 m · Vendu 336 000 $ (3 912 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 367 105 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.