290 90e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 112,7 m² · constr. 1963 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459230961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317305
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027459230961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 403 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 611 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 292 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 572 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 663 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 638 797 $ Poids 81 % |
| 4 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 593 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −21 776 $ | 293 768 $ Poids 81 % |
| 5 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 657 $ Poids 76 % |
| 6 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 632 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 604 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 435 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 404 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 352 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 624 134 $ Poids 70 % |
| 9 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 896 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 521 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 183 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 519 793 $ Poids 70 % |
| 11 | 684, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-02 · 825 m · Vendu 490 000 $ (4 610 $/m²) 106,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 929 $ Poids 69 % |
| 12 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 793 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 601 381 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.