256 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459231074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317246
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027459231074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 514 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 530 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 706 089 $ Poids 82 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 498 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 336 358 $ Poids 76 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 756 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 733 579 $ Poids 74 % |
| 5 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 266 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 657 698 $ Poids 69 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 478 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 416 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 949 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 671 803 $ Poids 67 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 158 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 640 163 $ Poids 66 % |
| 9 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 048 $ Poids 62 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 851 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 684 969 $ Poids 62 % |
| 11 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 622 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +13 718 $ | 192 506 $ Poids 61 % |
| 12 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 976 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 583 561 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.