9200 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 122,8 m² · constr. 1984 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459231170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317235
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027459231170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 375 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 708 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 728 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 736 013 $ Poids 73 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 509 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 337 536 $ Poids 72 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 937 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 676 861 $ Poids 67 % |
| 5 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 473 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 419 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 297 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 662 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 591 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +12 861 $ | 193 039 $ Poids 63 % |
| 8 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 189 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 645 236 $ Poids 61 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 844 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 687 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 551 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 965 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 588 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 642 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 527 388 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.