9190 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 99,9 m² · constr. 1985 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459231312110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317249
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027459231312110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 339 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 259 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 177 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 587 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 365 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 632 204 $ Poids 93 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 285 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 603 535 $ Poids 92 % |
| 5 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 542 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 555 447 $ Poids 85 % |
| 6 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 375 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 475 483 $ Poids 84 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 932 $ Poids 84 % |
| 8 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 481 311 $ Poids 84 % |
| 9 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 71 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 541 623 $ Poids 82 % |
| 10 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 142 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 230 259 $ Poids 82 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 938 $ Poids 81 % |
| 12 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 392 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 033 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.