9170 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 169,3 m² · constr. 1985 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459231413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317323
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027459231413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
463 416 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 580 m · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 724 887 $ Poids 84 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 452 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 550 066 $ Poids 80 % |
| 3 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 803 203 $ Poids 71 % |
| 4 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 707 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 190 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 791 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 541 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 586 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 905, rue de Nanteuil, Québec 2025-08-01 · 623 m · Vendu 640 000 $ (4 003 $/m²) 159,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 737 260 $ Poids 60 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 887 m · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 659 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 630, rue Clairval, Québec 2025-10-15 · 671 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 728 721 $ Poids 56 % |
| 9 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 344 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 658 151 $ Poids 45 % |
| 10 | 8230, rue de Colombelles, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 364 $/m²) 150,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 749 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 8550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-30 · 924 m · Vendu 770 888 $ (5 402 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 432 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge +61 671 $ | 975 840 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.