240 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 101,5 m² · constr. 1969 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459231449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317324
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027459231449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 108 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 559 948 $ Poids 95 % |
| 2 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 214 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 575 401 $ Poids 95 % |
| 3 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 246 736 $ Poids 94 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 340 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 608 715 $ Poids 92 % |
| 5 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 2 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 571 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 518 230 $ Poids 82 % |
| 7 | 9445, avenue de Laval, Québec 2026-01-09 · 401 m · Vendu 403 000 $ (4 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 298 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 446 550 $ Poids 82 % |
| 8 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 898 $ Poids 82 % |
| 9 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 602 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 401 895 $ Poids 82 % |
| 10 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 611 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 349 657 $ Poids 81 % |
| 11 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 532 242 $ Poids 81 % |
| 12 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 205 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 453 638 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.