9160 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 88,2 m² · constr. 1985 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459231534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317325
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027459231534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 254 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 507 088 $ Poids 96 % |
| 3 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 400 $ Poids 92 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 394 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 236 $ Poids 91 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 389 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 236 $ Poids 91 % |
| 6 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 413 $ Poids 87 % |
| 7 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 808 $ Poids 86 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 356 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 465 496 $ Poids 82 % |
| 9 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 460 818 $ Poids 80 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 245 996 $ Poids 80 % |
| 11 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 455 085 $ Poids 80 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 339 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 598 484 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.