9150 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 117,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459231686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317327
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027459231686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 448 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 654 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 557 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 313 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 236 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 625 195 $ Poids 76 % |
| 4 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 800 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 682 088 $ Poids 74 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 133 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 608 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 418 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 411 836 $ Poids 72 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 894 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +33 578 $ | 636 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 588 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 440 027 $ Poids 67 % |
| 9 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 791 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 639 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 920 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 555 760 $ Poids 66 % |
| 11 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 963 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 671 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.