9155 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459231770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317315
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027459231770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 307 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 503 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 344 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 320 $ Poids 93 % |
| 4 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 338 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 320 $ Poids 92 % |
| 5 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 427 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 424 578 $ Poids 90 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 390 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 690 $ Poids 87 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 835 $ Poids 85 % |
| 8 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 505 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 536 982 $ Poids 79 % |
| 9 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 325 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 597 331 $ Poids 78 % |
| 10 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 31 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 913 $ Poids 77 % |
| 11 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 063 $ Poids 77 % |
| 12 | 300, 90e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 124 m · Vendu 189 165 $ (1 987 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 508 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +18 917 $ | 218 237 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.