9045 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 84,2 m² · constr. 1985 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459231881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317317
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027459231881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 463 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 306 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 496 437 $ Poids 95 % |
| 3 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 376 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 075 $ Poids 86 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 335 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 447 075 $ Poids 85 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 434 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 418 675 $ Poids 85 % |
| 7 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 255 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 311 102 $ Poids 82 % |
| 8 | 8425, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-18 · 498 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 529 563 $ Poids 79 % |
| 9 | 225, 90e rue Ouest, Québec 2025-08-29 · 37 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 8720, avenue Lavoie, Québec 2025-09-09 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 556 $ Poids 75 % |
| 11 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 637 $ Poids 75 % |
| 12 | 9195, rue Jean-Paul-Lemieux, Québec 2025-06-20 · 47 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 173 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.