9100 Rue Jean-Paul-Lemieux · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 107,4 m² · constr. 1985 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459231927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317329
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027459231927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 239 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 622 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 142 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 606 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 666 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 263 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 268 741 $ Poids 84 % |
| 5 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 292 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 653 819 $ Poids 83 % |
| 6 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 559 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 446 638 $ Poids 83 % |
| 7 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 586 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +10 162 $ | 318 737 $ Poids 81 % |
| 8 | 240, 94e Rue ouest, Québec 2025-10-17 · 51 m · Vendu 465 000 $ (4 581 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 558 803 $ Poids 79 % |
| 9 | 8625, avenue de Beauvoir, Québec 2026-05-15 · 757 m · Vendu 599 900 $ (5 741 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 654 782 $ Poids 75 % |
| 10 | 8496, avenue de la Dominique, Québec 2026-07-29 · 782 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 562 043 $ Poids 75 % |
| 11 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 180 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 938 $ Poids 73 % |
| 12 | 8620, avenue Hautevue, Québec 2025-11-20 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 106 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.