237 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459232133310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027459232133310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 234 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 371 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 579 606 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 540 $ Poids 91 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 500 $ Poids 89 % |
| 5 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 323 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 887 $ Poids 88 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 65 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 533 802 $ Poids 87 % |
| 7 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 555 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 491 177 $ Poids 86 % |
| 8 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 439 297 $ Poids 86 % |
| 9 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 433 632 $ Poids 86 % |
| 10 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 437 222 $ Poids 86 % |
| 11 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 172 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 548 574 $ Poids 85 % |
| 12 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 165 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −2 288 $ | 480 246 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.