235 94e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 129,5 m² · constr. 1965 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459232234410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027459232234410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 471 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 498 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 417 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 618 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 465 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 467 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 795 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 667 003 $ Poids 63 % |
| 5 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 943 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 644 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 530, rue Bienvenue, Québec 2025-09-23 · 778 m · Vendu 465 000 $ (3 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 795 $ Poids 60 % |
| 7 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 529 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −18 872 $ | 318 763 $ Poids 60 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 860 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +42 707 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 693 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 458 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 429 686 $ Poids 57 % |
| 10 | 485, Rue Bienvenue, Québec 2025-07-18 · 726 m · Vendu 171 479 $ (1 391 $/m²) 123,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 047 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 181 408 $ Poids 56 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 828 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 649 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 986 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 682 826 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.