9250 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 87 m² · constr. 1961 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459232947610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027459232947610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 212 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 448 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 235 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 785 $ Poids 96 % |
| 3 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 401 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 377 983 $ Poids 90 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 988 $ Poids 88 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 529 655 $ Poids 88 % |
| 6 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 913 $ Poids 87 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 473 180 $ Poids 83 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 231 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 429 213 $ Poids 83 % |
| 9 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 236 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 369 026 $ Poids 82 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 175 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 220 319 $ Poids 78 % |
| 11 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 617 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 405 176 $ Poids 78 % |
| 12 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 401 395 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.