9540 Rue Alexandre-Blouin · Québec
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 95,2 m² · constr. 1962 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459233284110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027459233284110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 185 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 188 $ Poids 97 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 375 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 570 888 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 901 $ Poids 90 % |
| 5 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 337 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 819 $ Poids 88 % |
| 6 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 38 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 525 733 $ Poids 87 % |
| 7 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 540 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 426 795 $ Poids 86 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 70 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 540 245 $ Poids 85 % |
| 9 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 131 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 473 117 $ Poids 85 % |
| 10 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 432 843 $ Poids 84 % |
| 11 | 9485, Avenue Grondin, Québec 2026-06-19 · 614 m · Vendu 519 000 $ (5 378 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 483 124 $ Poids 84 % |
| 12 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 768 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.