9275 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 118,6 m² · constr. 1960 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459233510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027459233510110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
464 332 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 474 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 464 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 527 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 619 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 571 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −26 131 $ | 297 171 $ Poids 77 % |
| 4 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 107 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 595 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 26 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 579 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 437 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 408 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 925 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 602 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 760, rue Bienvenue, Québec 2026-06-25 · 920 m · Vendu 652 000 $ (5 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 645 815 $ Poids 67 % |
| 9 | 9085, boulevard Mathieu, Québec 2026-04-16 · 559 m · Vendu 361 000 $ (3 471 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 8915, avenue Villeneuve, Québec 2026-04-24 · 575 m · Vendu 413 000 $ (3 967 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 767 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 417 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 801 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 607 570 $ Poids 66 % |
| 12 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 949 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 635 638 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.