9325 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459233531610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027459233531610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 159 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 443 776 $ Poids 99 % |
| 2 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 307 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 445 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 418 996 $ Poids 95 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 373 634 $ Poids 90 % |
| 5 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 432 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 182 $ Poids 86 % |
| 6 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 518 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 394 $ Poids 84 % |
| 7 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 517 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 319 $ Poids 83 % |
| 8 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 467 716 $ Poids 82 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 230 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 424 829 $ Poids 81 % |
| 10 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 175 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −6 978 $ | 365 163 $ Poids 81 % |
| 11 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 118 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 280 596 $ Poids 79 % |
| 12 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 568 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 400 371 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.