9280 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459233991110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027459233991110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 666 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 205 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 454 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 063 $ Poids 94 % |
| 3 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 382 768 $ Poids 91 % |
| 4 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 417 040 $ Poids 88 % |
| 5 | 8646, boulevard Cloutier, Québec 2026-05-29 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 965 $ Poids 88 % |
| 6 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 388 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 535 687 $ Poids 87 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 479 182 $ Poids 85 % |
| 8 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 199 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 434 034 $ Poids 85 % |
| 9 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 207 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −3 489 $ | 373 274 $ Poids 83 % |
| 10 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 014 $ Poids 83 % |
| 11 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 410 455 $ Poids 80 % |
| 12 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 300 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 551 002 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.