9475 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459234267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317963
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027459234267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 177 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 232 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 441 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 574 707 $ Poids 91 % |
| 3 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 73 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 515 $ Poids 91 % |
| 4 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 180 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 962 $ Poids 90 % |
| 5 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 434 609 $ Poids 88 % |
| 6 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 424 932 $ Poids 88 % |
| 7 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 279 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 510 797 $ Poids 87 % |
| 8 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 466 $ Poids 86 % |
| 9 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 800 $ Poids 86 % |
| 10 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 042 $ Poids 84 % |
| 11 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 400 886 $ Poids 82 % |
| 12 | 175, 92e Rue Ouest, Québec 2025-10-31 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 038 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.