9425 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 93,8 m² · constr. 1961 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459234630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317980
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027459234630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 228 375 $ Poids 96 % |
| 2 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 370 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 564 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 491 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 387 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 416 638 $ Poids 88 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 173 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 467 101 $ Poids 88 % |
| 7 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 246 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 469 279 $ Poids 86 % |
| 8 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 421 280 $ Poids 85 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 186 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 444 074 $ Poids 84 % |
| 10 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 121 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 382 119 $ Poids 84 % |
| 11 | 8650, boulevard Cloutier, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 562 $ Poids 84 % |
| 12 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 507 614 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.