9460 Avenue Lavoie · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 127,8 m² · constr. 1963 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459234788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027459234788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue de Barfleur, Québec 2026-05-19 · 472 m · Vendu 492 000 $ (3 997 $/m²) 123,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 490 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 1354, rue de Barfleur, Québec 2026-06-23 · 348 m · Vendu 565 000 $ (3 987 $/m²) 141,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 538 763 $ Poids 78 % |
| 3 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 718 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 464 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 958 m · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 634 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 823 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 495 850 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, rue de Nanteuil, Québec 2026-06-02 · 693 m · Vendu 645 000 $ (5 842 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 655 587 $ Poids 59 % |
| 7 | 8925, 1ère Avenue, Québec 2025-09-18 · 485 m · Vendu 339 900 $ (3 000 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 427 136 $ Poids 59 % |
| 8 | 9400, avenue Trudelle, Québec 2026-03-25 · 677 m · Vendu 290 346 $ (2 630 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 174 $ · Ajust. superficie +22 881 $ · Ajust. âge −21 776 $ | 313 624 $ Poids 58 % |
| 9 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 916 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 671 501 $ Poids 58 % |
| 10 | 8380, avenue de la Dominique, Québec 2025-12-23 · 808 m · Vendu 575 000 $ (5 022 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 639 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 91 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 627 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 8725, avenue de Beauvoir, Québec 2026-08-04 · 854 m · Vendu 510 000 $ (3 527 $/m²) 144,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 457 423 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.