1159 Boulevard Jean-Talon Ouest · Québec
Valeur estimée
1 338 200 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 783,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
783,2 m²
Étages × logements
4 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 000 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459235479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
865 000 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
23027459235479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +109 999 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 557 742 $ Poids 0 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge +2 127 $ | 539 279 $ Poids 0 % |
| 3 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 829 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +208 250 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 1 106 231 $ Poids 0 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 022 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 913 m · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 189 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 8455, avenue Trudelle, Québec 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 166 $/m²) 246,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 035 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 865 m · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 920 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 768 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.