9485 Avenue Alexis-Bourbeau · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 95,2 m² · constr. 1961 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459235723610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317999
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027459235723610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 169 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 230 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 596 $ Poids 90 % |
| 3 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 261 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 504 979 $ Poids 90 % |
| 4 | 8955, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-06-19 · 445 m · Vendu 562 000 $ (5 764 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 568 078 $ Poids 90 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 234 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 419 776 $ Poids 87 % |
| 7 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 495 270 $ Poids 86 % |
| 8 | 9510, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-30 · 138 m · Vendu 538 000 $ (5 183 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 555 $ Poids 85 % |
| 9 | 9550, rue Alexandre-Blouin, Québec 2026-04-02 · 244 m · Vendu 521 000 $ (5 073 $/m²) 102,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 128 $ Poids 85 % |
| 10 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 454 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 395 869 $ Poids 84 % |
| 11 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 184 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 473 031 $ Poids 84 % |
| 12 | 1594, rue du Bourbonnais, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 424 595 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.