1131 Avenue Bearn · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459236318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332952
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027459236318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
454 001 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 171 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 480 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 67 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 010 $ Poids 94 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 350 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 443 589 $ Poids 92 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 360 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 477 726 $ Poids 92 % |
| 5 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 146 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 513 302 $ Poids 90 % |
| 6 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 448 027 $ Poids 88 % |
| 7 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 523 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 282 $ Poids 87 % |
| 8 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 170 161 $ Poids 84 % |
| 9 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 232 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +12 212 $ | 390 707 $ Poids 84 % |
| 10 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 320 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 453 821 $ Poids 83 % |
| 11 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 315 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 234 476 $ Poids 83 % |
| 12 | 390, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-06-01 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 504 107 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.