1113 Avenue Bearn · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459236623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027459236623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 176 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 467 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 75 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 190 $ Poids 96 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 322 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 432 300 $ Poids 95 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 329 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 465 743 $ Poids 95 % |
| 5 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 439 162 $ Poids 84 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 392 466 $ Poids 83 % |
| 7 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 193 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 501 918 $ Poids 79 % |
| 9 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 609 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 547 229 $ Poids 79 % |
| 10 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 717 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 504 180 $ Poids 79 % |
| 11 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 345 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 293 223 $ Poids 78 % |
| 12 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 262 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 443 987 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.