1118 Avenue Bearn · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 75,2 m² · constr. 1971 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459236948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027459236948110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 322 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 9440, avenue de Soissons, Québec 2026-05-04 · 398 m · Vendu 268 000 $ (3 522 $/m²) 76,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 276 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 223 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 442 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 286 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 408 467 $ Poids 70 % |
| 5 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 24 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 383 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 440 445 $ Poids 68 % |
| 7 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 666 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 477 605 $ Poids 62 % |
| 8 | 9425, avenue Bourret, Québec 2025-06-27 · 361 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 414 436 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-06-02 · 485 m · Vendu 378 000 $ (5 027 $/m²) 75,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 412 994 $ Poids 61 % |
| 10 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 708 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 114 542 $ Poids 60 % |
| 11 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 415 938 $ Poids 60 % |
| 12 | 8860, avenue Lucien-Paquet, Québec 2026-02-25 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 520 686 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.