1133 Rue Lyonnais · Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459237568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027459237568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 254 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 463 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 82 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 500 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 693 $ Poids 91 % |
| 4 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 333 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 427 706 $ Poids 91 % |
| 5 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 025 $ Poids 90 % |
| 6 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 455 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 460 867 $ Poids 87 % |
| 7 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 264 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 421 696 $ Poids 87 % |
| 8 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 386 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 739 $ Poids 85 % |
| 9 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 611 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 387 785 $ Poids 83 % |
| 10 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 351 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 602 $ Poids 82 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 379 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 439 061 $ Poids 82 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 327 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 489 $ | 377 702 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.