1134 Rue Lyonnais · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 91,7 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459237794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027459237794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 192 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 496 126 $ Poids 92 % |
| 2 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 245 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 463 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 43 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 501 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 380 $ Poids 90 % |
| 5 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 306 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 428 311 $ Poids 90 % |
| 6 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 421 968 $ Poids 90 % |
| 7 | 150, 94e Rue O, Québec 2026-06-30 · 347 m · Vendu 231 000 $ (2 369 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 225 887 $ Poids 88 % |
| 8 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 432 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −11 438 $ | 461 509 $ Poids 86 % |
| 9 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 388 235 $ Poids 83 % |
| 10 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 339 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 439 485 $ Poids 83 % |
| 11 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 303 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −5 233 $ | 378 076 $ Poids 82 % |
| 12 | 1552-1554, rue Bourbonnais, Québec 2026-04-07 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 411 931 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.