1130 Avenue Bearn · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459237842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027459237842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 234 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 475 283 $ Poids 96 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 20 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 996 $ Poids 96 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 298 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 439 176 $ Poids 95 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 413 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 473 042 $ Poids 91 % |
| 5 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 196 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 508 675 $ Poids 88 % |
| 6 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 124 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 444 100 $ Poids 86 % |
| 7 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 584 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 398 368 $ Poids 84 % |
| 8 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 646 $ Poids 83 % |
| 9 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 317 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 449 874 $ Poids 83 % |
| 10 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 284 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +10 467 $ | 387 230 $ Poids 82 % |
| 11 | 1249, rue du Maine, Québec 2026-06-05 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 433 683 $ Poids 80 % |
| 12 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 445 863 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.