1124 Avenue Bearn · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 86 m² · constr. 1971 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459237950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332971
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027459237950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
457 751 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de Gascogne, Québec 2026-06-25 · 234 m · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 471 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 1124, Avenue du Béarn, Québec 2026-04-15 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 97 % |
| 3 | 9445, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-29 · 286 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 435 561 $ Poids 96 % |
| 4 | 9570, avenue de Soissons, Québec 2026-07-30 · 404 m · Vendu 457 501 $ (5 326 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 469 205 $ Poids 93 % |
| 5 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 207 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 505 207 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2026-05-21 · 579 m · Vendu 390 000 $ (4 362 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 395 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 8860, place Odilon-Gauthier, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 442 341 $ Poids 82 % |
| 8 | 1455, rue de Lorraine, Québec 2026-06-15 · 653 m · Vendu 475 000 $ (5 595 $/m²) 84,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 817 $ Poids 82 % |
| 9 | 1363, rue du Lyonnais, Québec 2025-12-10 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 701 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 167 440 $ Poids 82 % |
| 10 | 1156, avenue du Nivernais, Québec 2026-01-23 · 138 m · Vendu 400 000 $ (4 283 $/m²) 93,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 175 $ Poids 81 % |
| 11 | 9385, avenue Lucien-Paquet, Québec 2025-12-03 · 297 m · Vendu 396 000 $ (4 371 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 141 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 446 828 $ Poids 80 % |
| 12 | 230, Boulevard Jean-Talon Ouest, Québec 2025-11-17 · 274 m · Vendu 348 900 $ (3 851 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 291 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +12 212 $ | 384 545 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.