1126-1130 Rue Lyonnais · Québec
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 206 m² · constr. 1780 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459237995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332979
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027459237995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 372 m · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 595 696 $ Poids 62 % |
| 2 | 8680, Avenue de Montcourt, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 035 $/m²) 221,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 853 044 $ Poids 48 % |
| 3 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 644 m · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge −46 433 $ | 507 114 $ Poids 46 % |
| 4 | 9200, avenue Trudelle, Québec 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 083 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 083 $ Poids 45 % |
| 5 | 8740, avenue Trudelle, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 566 $ Poids 43 % |
| 6 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 550 m · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 382 $ Poids 28 % |
| 7 | 9250, avenue Trudelle, Québec 2025-04-29 · 989 m · Vendu 833 000 $ (3 461 $/m²) 240,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −60 044 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 800 452 $ Poids 26 % |
| 8 | 8695, avenue de Beauvoir, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 174 $/m²) 167,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +79 934 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 798 $ Poids 26 % |
| 9 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 024 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 643 686 $ Poids 22 % |
| 10 | 9150, avenue Trudelle, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 741 $/m²) 240,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −47 691 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 056 $ Poids 18 % |
| 11 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 722 m · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 770 922 $ Poids 17 % |
| 12 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 881 m · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 444 594 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.